如果我沒有忘記

新頭殼newtalk 2011.12.22 徐千雅/台北報導

12月13日立法院通過「土地三法」修正案，房地產交易「實價登錄」正式上場。中信房屋副總經理劉天仁表示，相較以往的，「實價登錄」讓房產資訊透明化，縮減炒房空間，至於外界對房價下跌的疑慮，劉天仁說，房價依然是跟隨整體房市波動，並不會因政策一出就跌到谷底。

新頭殼網站今（22）日中午的《開放編輯室》節目，主持人蘇正平專訪中信房屋副總經理劉天仁，談房地產「實價登錄」與「居住正義」的問題，歡迎網友線上收看。

為保障房地產資訊透明化，立法院通過房地產交易要按實價登錄，對此，劉天仁表示，我國過去的不動產交易課稅標準是公告現值，政府辦理產權移轉時，只掌握了公告現值的價格，往往不能反應整個社會房地產的價格變動，與實際地價存在落差，真正的房地產交易價格只有當事人自己知道。雖然近幾年不動產經紀業者依照主管單位要求揭示房產交易價格，但在各公司自行揭露的情形下，房地產價格依然並非普遍性資訊，資訊透明不完整。

蘇正平指出，總統大選各方陣營聚焦貧富差距等民生問題，其中，房價成為各方焦點。高居的房價讓中低階層住不起，炒房獲利卻讓富者更富，資本所得與勞力所得差距越來越大，造成貧富差距逐漸加深，過去房地產價格不透明，成為炒房風行的原因之一，而「土地三法」修正案的通過，促使朝野兩黨致力於房地產資訊透明的改善。

對於有人抨擊「區段公佈」政策未公佈每筆房價就是不夠透明，劉天仁說，這是不負責任的說法，以臺灣目前環境來看，連中樂透者的名字都不能公布於眾，何況是買賣房產動輒千萬的交易，試想公布後可能會引來一堆人借錢等，將可能衍生社會問題。

劉天仁強調，資訊透明化的目的就是讓外界了解房產市場行情，而不是哪戶值多少錢、誰又買賣了多少，目的是要獲得該地段或區域的房價資訊。很多人認為可供查詢的資訊透明化，公布的是別人的資訊，但其實自己的資訊也被公開。劉天仁說，為了保護消費者安全以及保障人民生命財產安全，資訊透明化是要經過選擇的。

再者，資訊透明化能有效降低買賣雙方的炒作空間，讓想要買房的一般民眾，即使對房地產市場並非瞭若指掌，也不會因為資訊不對等，而在交易中吃虧，也讓房價漲跌不至於超出合理範圍。

至於外界存有「實價登錄」施行，可能造成房價下跌的疑慮，劉天仁說，事實上，不論是實價登錄或實價公佈，房價都還是跟隨整體房市波動有漲有跌，房價並不會因為政策一出就往下探。

至於實價登錄的配套措施，劉天仁說，實價登錄必然實價課稅，只是時間以及相關配套的問題。他認為，如果將較低的公告現值改為實際上較高的實價，卻不調整稅率，稅扣得多，對老百姓而言不公平；當扣稅標的較大時，扣稅百分比應該要降低，整個制度需要檢討。再者，劉天仁表示，行政院長吳敦義提過縱使稅制不改，也一定不會增加居住稅賦，言下之意就是保障人民的自用住宅，至於以不動產進行投資理財是否要課重稅，則沒有談及。

實價登錄制度現已實施，對於未來可能發生的問題，劉天仁說，事實上，實價登錄目前已對預售制度造成一定程度的衝擊。他表示，全台88%民眾為擁有自有住宅，但有一部分是靠預售屋分期付款購入，現在立法通過實價登錄法案，要求代銷商在房屋預售案結束買賣後30天內將實價申報登錄，但房子還沒開始蓋，消費者買的其實是債權而非一般成屋交易的物權，問題出在於預售屋交易完成後30天內申報登錄的是不穩定的契約價格，有許多不確定性，例如合約可能隨時被取消，也無法預期房屋建成之前附近區段的變化，價格波動難以預料，對於以預售屋為投資標的者，風險較大。